墨尔本独立房屋的价格在整个去年上升了8.5%，正在冲击房价水平的新高，而联排别墅和公寓房的平均价在2013年的上升了8.7%，到达创纪录的48.1万澳元。
上涨的房价引发墨尔本人，尤其是年轻人的担忧，继续受困于无房一族。去年住房负担能力的一项研究发现，墨尔本是世界上最不便宜的城市之一，表现为房产平均价是家庭平均年收入的7.5倍。一项Fairfax Media的独立研究发现，50年前，墨尔本的房价是年收入的三倍。这意味着现在的房物价格相对收入而言，价值比1964年贵了2.5倍。国际住房负担能力调查，在排名前七位的国家中城市房价与收入比较，发现墨尔本比纽约更不容易买得起房，但比伦敦负担小。
据RP Data-Rismark房屋价格指数12月的数据显示，墨尔本独立房的平均价在12月达到62.5万澳元，仍比2010年10月的房价峰值低0.9%。联排别墅或公寓的平均价为48.1万元。但房地产分析师表示，房地产价格暴涨并不是一个新的爆棚或是房地产泡沫，这只是从2011 - 12衰退的房市中复苏。最近宣布在维州的汽车制造业的大规模裁员，以及充足的房源，可能使2014年的增长放缓。
维州房地产市场专家RP Data的Robert Larocca说，墨尔本的房产价格是上下波动的。“我们有一个很宽松的投资环境在这个市场，因为在过去一年创纪录的低利率，以及货币政策非常支持，这样看来，上涨的房价并不惊奇,“Larocca先生说。“所以我不认为墨尔本房价在过去一年的繁荣增长是一个错误。不是，这是一个复苏，我们还有一段路要走。”他说，仍有“广阔的郊区”和外墨尔本区的独立房屋或联排别墅的售价低于中位价56.3万元。
BIS Shrapnel商业地产分析师、高级经理Angie Zigomanis，说大部分增长在墨尔本内区和北部郊区，而在远郊表现平平。“墨尔本的远郊更多人们的工作领域在制造业和零售业，经济压力大，导致缺乏进入市场的信心，“Zigomanis先生说。”,而在中区的人群已经能够利用低利率的优势进入市场。”
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