澳洲房屋价值五万亿，投资者数量创10年新高

投资者占据新增贷款的比例达到了10年新高，而首次置业者则靠边站。12月的住房金融的统计数字显示，投资者局现在占12月新批准房屋贷款39.8的份额

这是自2003年10以来录得的最高比例，澳洲房地产市场最近迎来了繁荣鼎盛时期。摩根大通经济学家Tom Kennedy说离上次投资者借贷高峰时间并不长，此后联邦银行开始加息。他在对数据的注释中说“我们认为这次联邦银行不太可能做出类似的举动。随着失业率上升，经济增长趋缓，整体信贷增长缓慢和稳定的工资，保证了在最近的一年不太可能加息。”

RP Data的地产分析师Cameron Kusher说，在过去的一年里投资者贷款的比例上升了40.7％，这是不可持续的，金融监管机构应该担忧。“几个月前我说过，如果投资者的比例得到回升到接近前期高点的话，那就是危险的，很明显现在我们已经到了这个高位，”他在Twitter上写道。“我认为澳大利亚审慎监管局（ＡＰＲＡ）不愿意引进宏观调控工具，但是我认为他们会和银行关起门来讨论。”越来越多的讨论放在是否应该限制贷款比例，正如新西兰去年所做的。

新西兰规则受到的批评之一是，这项政策有可能严重影响首次购房者，因为相比投资者和升级型自住者，他们往往需要借更多的钱。首次购房者占自住型购房者的比例在12月仍接近纪录低点12.7％，虽然相比11月份的12.3％有小幅提升。总体而言，自住型购房者1.5％的贷款比例下降，意味着房屋贷款的价值在12月份仅上涨了0.2%，自住型购房者的新增贷款下跌1.9％。

原文：http://www.abc.net.au/news/2014-02-11/investors-at-decade-high-drive-growth-in-home-lending/5252294

澳洲经济病入膏肓

随着丰田宣布因高费用，高澳元汇率，自由贸易下的高竞争，而将在2017年退出，澳洲汽车装配产业已经正式宣布完蛋了。

2500名丰田装配工厂的员工将失业，和他们将一起失业的还有1200名福特员工和2900名霍顿员工。加上数以千计的配件产业可能的失业人数，其他间接依托产业，整个行业内失业人数将更大。有人估计20万工作危在旦夕。

今天，我们需要面临三个问题，为什么会这样？有关系吗？未来会怎样？

第一个问题三大厂家其实都给了很明显的答案：他们在澳洲无法保持竞争力。商业讲究的是效率，在其他地方生产汽车，装船，再运往澳洲会更便宜，更有利润。因为工资，货币，还有其他许多成本投入，土地成本。

在澳洲生产汽车为什么如此昂贵？这倒不是什么自然选择或因为更加低成本的新兴市场的崛起。这是我们十几年来自己选择的路，对某些行业的增长更加看重。新千年后我们选择在房产和消费大量投资，我们选择改革税法来支撑这一点，我们储备银行的通胀率定得其他国家都要高。在这样一个靠大举借债，以财富效应、非贸易行业工资高增长来推动消费所支撑的增长，结果已经是能够预料的到。

有那么一段时间，当世界被其他问题所困扰时，澳元低汇率保护了我们。当2003年大宗商品热潮开始，我们的消费热潮开始腾飞，我们的澳元也开始腾飞。我们的实际有效汇率指数（REER，一国和其他国家成本相比较）开始走高：



所有的贸易类商品行业的竞争这时开始感到压力了。但直到2008年，我们的通胀的资产价格和消费环境被我们另一个选择所提振，这就是大宗商品交易获利转移到当地经济带来的满足感。不管对不对，我们繁荣了！

接下来的就是全球金融危机，这场危机把其他所有类似的商业结构的西方国家经济变成了和我们一样，被沉重的债务压得喘不过气。但我们的气数还在，大宗商品交易热潮又再次起飞，甚至更狂热，这次热潮是被像中国这样的新兴国家刺激经济，试图抵御金融危机而推动的。

除了一家机构，所有澳洲人这次再次选择对资源热坐享其成。任何试图为了将来而储备或降速大宗商品热潮获利都被自我满足的政治经济所绑架。唯一的例外是储备银行，它选择通胀我们已经非常高的利率结构和汇率，以防止通胀变得无法控制。

结果就是REER第二次走高。这时候任何还没有被高竞争优势所摧毁的贸易类商业都被赶到海外了，包括今天的汽车制造业，也包括我们其他一些著名的澳洲生产品牌，这对我们实在太沉重了。

有关系吗？

这里有其他国家的先例，最有名就是荷兰，通常被描述为荷兰病（Dutch Disease）

上世纪70年代，荷兰北海天然气繁荣，但宏观经济的打击却是高企的汇率，意味着制造业衰退。当时的经济学人杂志把这个现象描述为荷兰病。之后还有多种描述，例如“资源的诅咒”，在澳洲因为经济学家Bob Gregory，它被称为“格雷戈里效应”。

我称我们为澳洲病是因为，与荷兰相比，我们有两点显著的区别。第一，在荷兰遭遇贸易类压力时，荷兰的制造业产出在GDP中也从没有低于20%，当热潮过后，荷兰的制造业产出比重又创了新高：



而澳洲制造业产出在GDP的比重已经低至7%，这是所有经合组织国家里最低的，和卢森堡相当。当汽车产业消亡后，很快就会降到5%。因此当有人问起不再造车有没有关系时，这不是一个容易回答的问题，因为没有一个发达国家可以能不靠工业基础就能繁荣的，而这恰恰是我们的未来，制造业的雇员数量和制造业所占的百分比正在加速下滑。



制造业资本支出也在下滑



这就是我们的未来，同时这也带出了我们和荷兰的第二个不同之处。我们的大宗商品热潮被认为是永久性的。天然气，煤和铁矿的储量可供开采时间很长，由于全球人口压力，大宗商品价格很有可能一直会高于在中国崛起之前的价格。这是澳洲当局的一个赌注，他们觉得只要采矿车一回来，问题将迎刃而解。

也许在长期来看他们是正确的，但中短期来看并不对。汽车行业关门的直接影响就是它恰逢大宗商品热潮的终止。由于繁荣的消退，未来三年澳洲商业投资正处在历史上最危机的时刻。尽管出口稳定增长，但未来这段时间劳动力市场将面临巨大压力，因为随着重心从建设转为生产，资方只需要很少的人来操作工厂，而不是建造工厂。

商业投资和劳动力市场的另外一个打击是未来三年里经济需要的最后一件事，而福特已经称如果销售未能好转，它将提早关厂，这意味着三家工厂都可能效仿，这样的前景可不太妙。

长期来看，澳洲当局也许是对的，但历史上并无先例，这样的赌注很危险，风险如下：

• 澳洲所在的大宗商品供应链的供给反应可能比我们所谈判的更加有效率。历史上资本主义通常都很有效率。另外，对我们大宗商品的需求可能会比我们谈判的要低。中国的需求已经比澳洲当局预计的有所减缓，而且有很大迹象中国将会进一步减少需求，以变得更加可持续发展。这两点任意一个是真的话，那意味着大宗商品价格将比我们预计的跌的更多，暴露了我们出口增长的单一性；
• 第二，制造业是提高生产力的关键；
• 第三，完全依靠几家跨国公司的大宗商品出口，政治经济面临着有利于这些公司而危害国家的不平衡性；
• 第四，当然仅仅是推测性的，如果世界变得很危险，你将没有人或知识财富从军事上保护你自己。

这就是澳洲病的四点症状。一个没什么潜力，艰难增长，无法增加效率的经济体；一个矿业主导，其他人受害，未来世代被忽略的政治经济体；一个依赖性太重，无法在战略上自己照顾自己的同盟。

有谁能够面无表情地说，在风雨飘摇的澳洲你没有看见上面任何一个征兆吗？

墨尔本房价创历史新高

墨尔本独立房屋的价格在整个去年上升了8.5%，正在冲击房价水平的新高，而联排别墅和公寓房的平均价在2013年的上升了8.7%，到达创纪录的48.1万澳元。

上涨的房价引发墨尔本人，尤其是年轻人的担忧，继续受困于无房一族。去年住房负担能力的一项研究发现，墨尔本是世界上最不便宜的城市之一，表现为房产平均价是家庭平均年收入的7.5倍。一项Fairfax Media的独立研究发现，50年前，墨尔本的房价是年收入的三倍。这意味着现在的房物价格相对收入而言，价值比1964年贵了2.5倍。国际住房负担能力调查，在排名前七位的国家中城市房价与收入比较，发现墨尔本比纽约更不容易买得起房，但比伦敦负担小。

据RP Data-Rismark房屋价格指数12月的数据显示，墨尔本独立房的平均价在12月达到62.5万澳元，仍比2010年10月的房价峰值低0.9%。联排别墅或公寓的平均价为48.1万元。但房地产分析师表示，房地产价格暴涨并不是一个新的爆棚或是房地产泡沫，这只是从2011 - 12衰退的房市中复苏。最近宣布在维州的汽车制造业的大规模裁员，以及充足的房源，可能使2014年的增长放缓。

维州房地产市场专家RP Data的Robert Larocca说，墨尔本的房产价格是上下波动的。“我们有一个很宽松的投资环境在这个市场，因为在过去一年创纪录的低利率，以及货币政策非常支持，这样看来，上涨的房价并不惊奇,“Larocca先生说。“所以我不认为墨尔本房价在过去一年的繁荣增长是一个错误。不是，这是一个复苏，我们还有一段路要走。”他说，仍有“广阔的郊区”和外墨尔本区的独立房屋或联排别墅的售价低于中位价56.3万元。

BIS Shrapnel商业地产分析师、高级经理Angie Zigomanis，说大部分增长在墨尔本内区和北部郊区，而在远郊表现平平。“墨尔本的远郊更多人们的工作领域在制造业和零售业，经济压力大，导致缺乏进入市场的信心，“Zigomanis先生说。”,而在中区的人群已经能够利用低利率的优势进入市场。”

吉拉德会见澳洲汽车业巨头

澳大利亚总理朱莉娅·吉拉德将与丰田，通用和福特公司的地方代表举行会议，讨论政府如何协助汽车产业。福特汽车在5月23日宣布，它将结束在澳大利亚已经九十余年的生产，此举打击了吉拉德政府并且威胁到了整个行业的生态，因为将有1200个工作岗位消失。而吉拉德所领导的工党在9月14日投票前的民意测验中小幅落败。

本次会议将致力于确定汽车行业现在面临的主要困难，并且讨论公共政策的方向，以及确定政府该如何帮助该行业渡过难关。澳大利亚广播公司今天被告知，电台工业和气候变化部长Greg Combet将出席此次会议。“我们是世界上仅有的掌握从绘图板直到制造出成品汽车全套技术的13个国家之一，”Combet说，“所以这种能力对于澳大利亚非常重要。对于经济来说，尤其重要。”

政府将通过一个54亿澳元（52亿美元）的救助计划去帮助汽车业。由于澳元兑日圆在最近一年上升了18%，澳大利亚的三大汽车制造商一直在努力对抗更便宜的进口车辆和锐减的出口。

http://www.bloomberg.com/news/2013-06-06/gillard-to-meet-with-toyota-ford-holden-to-discuss-pressures.html

计划裁员的公司比例达到三年新高

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从一份工作跳槽到另一份工作从而换取高薪的日子可能已经屈指可数了，有创纪录的公司打算在明年裁员。

打算裁减全职和临时雇员的澳洲公司比例达到3年来的最高值，有14.8%的公司考虑削减员工人数。

澳洲管理研究所(AIM)的全国薪酬调查还发现，全澳除南澳以外的所有州的老板们都预计明年的工资增长为负值。

AIM的发言人Matt Drinan说雇佣指数看起来不妙，他表示现在仍然是雇员的市场，但是正在发生逆转，所以不再像过去那样乐观，员工在跳槽前开始要考虑一下，现在人们可能更加犹豫。

调查发现46.4%的公司计划在未来12月内增加招募员工，而在去年的调查中，这个比例是54%。

著名经济学家Garnout呼吁央行继续降息来加速货币贬值

Ross Garnaut教授曾担任前总理Bob Hoawke的经济顾问，他现在是墨尔本大学的教授。


Garnaut教授说澳元兑世界其他货币的实质汇率自从2002年底以来已经升值了惊人的69%，这种情况必须扭转。

随着出口，就业和澳元都因为中国资源繁荣的结束而开始下滑，如果继续无动于衷，他警告说澳洲会陷入深度的衰退，导致高失业率和生活水准的大幅下降。澳元的下滑只是一个澳洲急需的恢复竞争力和避免深度衰退的贬值过程的开始。

他敦促澳洲央行现在就实施更多的降息，推动澳元贬值，给进出口行业更多的时间来实施调整。

“我们需要来自投资，服务业，专业制造和农业出口的贡献，但是在实质汇率大幅下跌并维持在低点前这些都不会发生。而且，汇率的影响不会马上见效，我们越早让货币贬值来恢复经竞争力，就能越早享受到好处。”

为了减少衰退的可能性，联邦和州政府应该实施广泛的改革来均等的分担痛苦，消除阻碍生产力发展的因素，强化监管来限制涨价，堵上税务漏洞来促进对能提高生产力的基础设施的投资。

他告诉本报澳元的实质汇率需要下跌20%到40%才能给新投资和出口行业的扩张提供动力。

皇冠赌场和澳新银行也加入裁员的行列

博彩业巨头Crown和澳新银行最近也加入到裁员的公司行列，最近的经济学家预测显示，到今年年底失业率将上升至6%.

据皇冠赌场的消息人士称，他们很快就会进行“大幅”裁员，涉及到管理，市场营销及后勤员工。

皇冠赌场发言人Gary O'Neill说：“公司重组可能导致一些职位被取消，但也会新产生一些位置”。

虽然重组仍在进行中，最终的裁员预计将低于50人，这只占墨尔本皇冠员工数量的不到0.8％，''他说。

O'Neill先生说，在过去五年中，皇冠赌场的员工人数一直稳步增加。根据该公司的年报，现在有8800人为墨尔本的皇冠赌场工作。

与此同时，澳新银行将70个原本位于墨尔本的呼叫中心的工作职位转移到新西兰。上周该银行对员工说，将把在South Melbourne的呼叫中心移至新西兰，使新西兰分部的员工增加到175名员工，他们将为澳大利亚客户提供咨询服务。

银行表示，希望通过自然减员而不是裁员来减少职位。但财务工人工会表示，外包在过去一直导致裁员。

经济学家Eslake先生表示，维多利亚州并没有从矿业繁荣中获得很多利益，而且因为过去几年的强势澳元而暴露在风险之下。

http://www.theage.com.au/business/crown-anz-to-cut-jobs-20130526-2n5qi.html#ixzz2UPOa80AW