乡村小镇会伴随矿产开发成为房地产投资热点么？

从煤炭开采业的崩溃到铜矿和天然气的崛起，采矿业可以给小镇业主们既可以带来财富也可以带来不眠之夜。虽然这些小镇房地产的投资有可能为投资者们带来丰厚的利润，但是hotspotting.com.au的Terry Ryder不赞成投资者们到这些单纯矿业小镇买房子，因为投资到这里，有太高的风险和波动性。其中一个例子就是昆士兰州小镇Moranbah，这里曾经因为煤炭开采而一度繁荣，然后又因为煤矿的关闭导致人口流失，房价大跌。

但是这对于投资到小镇Blackall的投资者来说是值得的。这里离开Emerald往西400公里，120公里东Mt Isa。Moranbah地产公司的中介Bella Exposito说，这个镇的矿业繁荣已经过去了。RP Data 数据显示，过去3年到去年11月为止，这里的房子价格掉了15.9%。在两年半前，这里的3房租金竟然高达$1800一周。但是现在同样的房子租金只有$300。现在这里的房价不可能回到高峰，这里只有卖家，没有买家。

虽然这个小镇虽然挖煤矿的人走了，但是昆士兰州政府最近批准了在附近的Galilee盆地开会几个农业大项目。其中一个项目将会在今年开工。而且联邦政府已经批准在附近的Alpha开采另外一个煤矿。根据 RP data的数据显示，Blackall小镇的平均房价还是很便宜的，只有$157,500，租金是每周$200。来自Brisbane的投资者Jarreau和Sarah-Jane Robso在Blackall小镇买了一块860平米的地，建造了一间4个睡房的房子。他们认为这里会为他们带来很好的投资回报。Blackall小镇的中介Helen Aspinall说，由于预计这里的采矿业将会兴起，基本上所有20万澳元以下的房子都被投资者买了。现在这里的房子每年租金约$140,000，每周是$230。预计这个小镇的租金将会随着煤矿的开工而大幅增长。

原文：
http://www.dailytelegraph.com.au/realestate/buying/country-towns-riding-another-mining-boom-reveal-new-possibilities-for-savvy-investors/story-fni0cate-1226830831643