美国经济学家和人口学家预测澳洲房市泡沫会破灭

一位重量级的美国经济学家预测说，澳洲房市处于泡沫之中，将会破灭，届时房价下跌最多可达一半之多。而墨尔本和悉尼将是受打击最严重的城市。Harry Dent是一位广受尊敬的经济学家和人口统计学家。他曾预测了一系列的经济事件包括2008年的全球金融危机。他指出墨尔本和悉尼的房价是收入的10倍之多，人们越来越负担不起买房了。

“当买家再也买不起的房子的时候，就是泡泡吹到最大的时候” Dent先生说。“墨尔本一直是近年来泡沫最严重的城市，我预测它的房价也会跌得最厉害”。“在澳大利亚，墨尔本，悉尼，布里斯班和珀斯的房价涨得最厉害，而供应的限制也最多，这些城市是房价泡沫最多的地方。阿德莱德以及其他城市的房价的泡沫程度就没那么严重”。房价的泡沫将随着股市的崩盘而泡灭，也将和中国房产市场的泡沫破灭相关联。



Dent说世界上其他地方，包括伦敦以及美国的一些城市，也将遭遇房价下跌。

“我看它们就像爆米花，不同的市场在不同的时候爆炸。。。但是全球所有的沿海城市的房价都高估了，泡沫破灭后，有的贬值30－40％。。。最严重的情况是要贬值90％”。他说最糟糕的情况可能发生在中国。中国投资者对澳洲房产高涨的兴趣也标志着中国的富人们害怕中国的房市一触即溃。“他们想要离开中国，很多人已经离开了。他们最爱去的地方是澳洲，加拿大，美国，新西兰和伦敦”。

Dent预测中国的经济和房市泡沫将在未来几年破灭，届时澳洲也将受到重创。Dent说买房产然后希望房子每年增值10-15%的想法是疯狂的。他的观点受到了澳洲当地一些评论员的质疑。

RP Data的高级分析师Tim Lawless 说墨尔本和悉尼的房市根本不处于泡沫之中，特别是全国的还贷滞后率只有0.5-0.6%. 但是他说在一些地区的不可持续的房价增长如果继续下去，则应该引起警惕。

“悉尼和墨尔本方式在过去6个月的增长是不可持续的，但是6个月的时间不足与构建泡沫”。

“如果房价从现在到14年中继续以高速长，那个时候人们则应当开始警惕泡沫的形成”。