澳洲房地产有泡沫么？

如果发生澳洲房地产崩盘，噩梦将会是怎样的呢？美国人口学家和经济学家Harry S Dent 说澳洲的房价有巨大的泡沫。我们应该从今年起做好澳洲房地产崩溃的预防和防范措施。有泡沫在澳大利亚的房价，我们应该做好防范壮观的崩溃从今年开始。

本周，Harry S Dent 在悉尼，他来这里举行研讨会并推销他的新书《人口悬崖》 （ The Demographic Cliff）。他说，澳洲房价是不可持续的。单单是在悉尼和墨尔本，他预计在未来几年房价要下跌至少27%。他在Money节目的一个电视采访中说，触发澳洲房价泡沫崩溃的将会是中国房市场泡沫的破灭。

Harry S Dent 说目前悉尼墨尔本房价泡沫没有破是因为外国人支撑着这两地的楼市。但是他预计这种支撑不会太长久。中国目前的房市场泡沫比澳洲的大得多，澳洲的和中国的相比，小意思。他说，如果中国的房市场泡沫，他看不到澳洲房市能够躲避中国吹过来的风暴。如果就算是他预测的中国楼市崩溃不准， 澳洲政府也将会挥动魔杖， 打击高企的楼市。

不过，澳洲央行和本地的经济学家们都说，澳洲楼市目前还没有泡沫。Harry S Dent还是认为他是对的，澳洲楼市有大泡沫。他说，任何的政府也不敢大声说，我们国家的楼市有泡沫。而开发商更加不愿意这样说。他们一直告诉市民们，我们这里没有泡沫。但是澳洲和世界其他国家很不一样。我们澳洲是一个非常大的国家，人口少。我们具有独特的经济，澳洲绝大多数的人口都集中在少数东部沿海大都市，澳洲人认为泡沫不会降临到他们这里。Dent认为，不要指望他们对世界其它地方的房地产泡沫规律有任何的了解。Dent说，他已经研究了在历史上世界各地的每一个泡沫，每次泡沫到来，无论是在郁金香球茎，黄金，股票或房屋， 当地都说他们和其它地方的泡沫不一样，不会爆裂的。我诚恳地跟你们说，中国的房地产泡沫是最大的，如果他们的泡沫破裂，一定会波及到澳。

澳洲的房地产价格太高了，今后几年一定会下来的。