类似“买房深入到了中国人的骨髓”或者“房产拍卖你看到的全是亚洲人”这样的说法充斥着澳洲房产市场，他们认为中国投资客让澳大利亚房价更加不可负担。这并不是因为某种文化倾向或“人种”，推动中国个人或美国投资者在澳大利亚购买物业。这是澳大利亚的外国投资和住房制度的结构和政策造成的。
指导澳大利亚房屋体系的政策框架是上涨的房屋价格和自由房屋体系。来自国内外的房产投资客，以及住房差距是这个政策的结果。换句话说，外国投资者和不可承受的房屋价格是澳洲房屋体系的一部分。联邦政府设置的重大投资签证以鼓励外国投资实际上表明了吸引国际投资是政府房地产经济政策的一部分。移民和边境保护部门规定外国投资者可以通过“投资于ASIC监管的基金，它可能投资于澳大利亚房地产”。
私人金融机构快速反应，推出房产基金来应对此项签证类别。毕马威说“移民专业人士可以帮助你度身定做签证申请…会为你税务，财务和法律方面的专业建议…你需要做500万的投资，我们将和你一起工作，直到你获得188临时签证。”
澳大利亚房产体系是由三类人维持的 – 租客，自住者和投资客。负扣税政策鼓励了投资者，吸引了这类人。拥有房屋的民主权利是社会公平概念的一部分，他的前提是认为所有人，包括外国投资者都可以自由地进入房产市场来占有一间或者多间房屋。
但是房产市场的现实状况却与此恰恰相反，形成鲜明对照。在1985年，投资者的交易量是房产交易的13%。而2013年后期投资者占据了房产交易的40%，其中国内投资者占大头。今天首次置业者为了进入这个市场必须与投资者和拥有巨大财富的房屋持有人竞争。
今年一月发布的一份政府报告，Andrew Haylen说“如果未来几年住宅市场的投资趋势延续的话，首次置业者和自住者将被挤出这个市场”。虽然来自美国和中国的个人投资者可能导致房屋价格上涨和房产歧视，但这不是房产歧视的原因。澳洲的房产政策，税收，签证和移民政策保证了美国和中国投资的合法性。这些政策结合起来导致了房产歧视和房产的不同身份，租客，自住者，国内投资客和海外投资客。错误的基于“亚洲人”的住房标签对不断上升的澳大利亚房价没有什么解释力。中国的崛起意味着中国个人投资者加入了世界上富豪和超级富豪的群体。如果说这些国际房产投资客群体有什么文化的相似性的话，那就是基于对自由市场经济和私有财产的理念。
在住房市场里，有人在东方化和民族特质差距上玩手段。说“中国投资者哄抬了房价”，通过住房歧视把责任归于澳洲住房体系以外，认为这才是澳洲房价不可负担的元凶。一个边缘化但是长期存在的“亚洲入侵”的观念在可负担房屋的讨论里死灰复燃。通常一个神话的力量在于对事实的扭曲。在这件事情上，把澳洲住房的可负担性归咎于中国投资者是缺乏证据的。
无论国外还是国内投资者的比例，个人住房投资是澳大利亚房产私有权民主制度的核心部分。通过启动种族主义的开关，鼓吹“亚洲入侵”隐藏了澳大利亚住房制度固有的歧视。他也隐藏了另外一个事实就是出现了越来越多的来自全球的富有的房产投资者，他们的资金在全世界流动。
原文：
http://www.abc.net.au/news/2014-02-25/rogers-chinese-investors-myth-vs-reality/5281538
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