年轻的购房者，20岁实现安居梦

    Sarah Hines和Sam Knowles最近在Southern Highlands购买了一个土地加房子的套餐（house and land package）, 在他们20岁的时候。他们从15岁就开始存钱了。在同学们还在关心衣服、聚会和校园八卦的时候，这对小情侣正在实施他们未来的计划，他们13岁就开始约会，两年后开始存钱。

  “我们认为在年轻的时候尽早规划人生是很好的一件事，这样我们老了之后就可以过上舒适的生活，而我们的朋友们还在努力还房贷。“ Hines说。“直到我们快要毕业时，我们才认真决定（购买房产），我们一起做了这个决定。”尽管大多数在15岁做出人生重要决定不被父母所认同，但是这一对的父母同意了他们的想法。”我们的家庭都很支持我们，鼓励我们的决定，从不怀疑我们，“ Hines说。

    Sarah在一家五金店兼职工作，直到2013年初她开始一份初级会计的全职工作。Sam进入了一个四年的矿业学徒，今年是他的最后一年。们听说了位于Mittagong的Renwick的开发项目，并且达成了一项节约10-20%的贷款协议。他们购买了一块809平方的地，使用政府的20,000元首置补贴。

    在现在的这个市场上，他们是少数的首次置业者之一。数据显示，首次置业者已经降到低于10%。


原文：
http://www.news.com.au/national/nsw-act/the-mature-young-homebuyers-realising-property-dreams-at-20/story-fnii5s3x-1226850676365

澳洲2014年2月份房价趋于停滞

今年2月，悉尼房价继续上涨，墨尔本的房价大泄底气,开始下跌。总体来看,包括布里斯本房价2%的下跌,澳洲的几个主要首府城市的综合表现是平缓的。

霍巴特的涨幅最凶悍,是1.4%。悉尼一如既往,上涨了0.8%。墨尔本,珀斯,阿德雷德仅微跌了百分之0.2。坎培拉则下跌百分之0.8。但综合起来看,首府城市的房价比1年前上涨了9.5%, 悉尼上涨了13%,墨尔本几乎达10%。除首府城市外, 1 月份房价上涨了0.6%, 去年一年则上涨了2.8% 。

RPdata 研究主任Tim Lawless 说,上个月全国房价缺乏增长只是两个月强劲增长后的正常停滞。2月份数据疲软是由于12月份和1月份强劲增长后的调整,而不是住房市场大环境平缓或负增长的开始。

原文：
http://www.abc.net.au/news/2014-03-03/home-prices-stagnate-in-february-sydney-rise-melbourne-fall/5294372

种族主义是房产市场歧视的元凶

一个被边缘化但是长期存在的 “亚洲入侵” 的观念在可负担房屋的讨论里死灰复燃，Dallas Roger写道。美国人是2012年澳大利亚房地产最大的海外投资者，他们投资了81亿。来自中国的投资在2012年增加到42亿，刚刚超过美国的一半。但是在澳大利亚很少来谈论来自美国的地产投资客。中国投资在澳大利亚房产市场引起更广泛的公众兴趣。

类似“买房深入到了中国人的骨髓”或者“房产拍卖你看到的全是亚洲人”这样的说法充斥着澳洲房产市场，他们认为中国投资客让澳大利亚房价更加不可负担。这并不是因为某种文化倾向或“人种”，推动中国个人或美国投资者在澳大利亚购买物业。这是澳大利亚的外国投资和住房制度的结构和政策造成的。

指导澳大利亚房屋体系的政策框架是上涨的房屋价格和自由房屋体系。来自国内外的房产投资客，以及住房差距是这个政策的结果。换句话说，外国投资者和不可承受的房屋价格是澳洲房屋体系的一部分。联邦政府设置的重大投资签证以鼓励外国投资实际上表明了吸引国际投资是政府房地产经济政策的一部分。移民和边境保护部门规定外国投资者可以通过“投资于ASIC监管的基金，它可能投资于澳大利亚房地产”。

私人金融机构快速反应，推出房产基金来应对此项签证类别。毕马威说“移民专业人士可以帮助你度身定做签证申请…会为你税务，财务和法律方面的专业建议…你需要做500万的投资，我们将和你一起工作，直到你获得188临时签证。”

澳大利亚房产体系是由三类人维持的 – 租客，自住者和投资客。负扣税政策鼓励了投资者，吸引了这类人。拥有房屋的民主权利是社会公平概念的一部分，他的前提是认为所有人，包括外国投资者都可以自由地进入房产市场来占有一间或者多间房屋。

但是房产市场的现实状况却与此恰恰相反，形成鲜明对照。在1985年，投资者的交易量是房产交易的13%。而2013年后期投资者占据了房产交易的40%，其中国内投资者占大头。今天首次置业者为了进入这个市场必须与投资者和拥有巨大财富的房屋持有人竞争。

今年一月发布的一份政府报告，Andrew Haylen说“如果未来几年住宅市场的投资趋势延续的话，首次置业者和自住者将被挤出这个市场”。虽然来自美国和中国的个人投资者可能导致房屋价格上涨和房产歧视，但这不是房产歧视的原因。澳洲的房产政策，税收，签证和移民政策保证了美国和中国投资的合法性。这些政策结合起来导致了房产歧视和房产的不同身份，租客，自住者，国内投资客和海外投资客。错误的基于“亚洲人”的住房标签对不断上升的澳大利亚房价没有什么解释力。中国的崛起意味着中国个人投资者加入了世界上富豪和超级富豪的群体。如果说这些国际房产投资客群体有什么文化的相似性的话，那就是基于对自由市场经济和私有财产的理念。

在住房市场里，有人在东方化和民族特质差距上玩手段。说“中国投资者哄抬了房价”，通过住房歧视把责任归于澳洲住房体系以外，认为这才是澳洲房价不可负担的元凶。一个边缘化但是长期存在的“亚洲入侵”的观念在可负担房屋的讨论里死灰复燃。通常一个神话的力量在于对事实的扭曲。在这件事情上，把澳洲住房的可负担性归咎于中国投资者是缺乏证据的。

无论国外还是国内投资者的比例，个人住房投资是澳大利亚房产私有权民主制度的核心部分。通过启动种族主义的开关，鼓吹“亚洲入侵”隐藏了澳大利亚住房制度固有的歧视。他也隐藏了另外一个事实就是出现了越来越多的来自全球的富有的房产投资者，他们的资金在全世界流动。

原文：
http://www.abc.net.au/news/2014-02-25/rogers-chinese-investors-myth-vs-reality/5281538

乡村小镇会伴随矿产开发成为房地产投资热点么？

从煤炭开采业的崩溃到铜矿和天然气的崛起，采矿业可以给小镇业主们既可以带来财富也可以带来不眠之夜。虽然这些小镇房地产的投资有可能为投资者们带来丰厚的利润，但是hotspotting.com.au的Terry Ryder不赞成投资者们到这些单纯矿业小镇买房子，因为投资到这里，有太高的风险和波动性。其中一个例子就是昆士兰州小镇Moranbah，这里曾经因为煤炭开采而一度繁荣，然后又因为煤矿的关闭导致人口流失，房价大跌。

但是这对于投资到小镇Blackall的投资者来说是值得的。这里离开Emerald往西400公里，120公里东Mt Isa。Moranbah地产公司的中介Bella Exposito说，这个镇的矿业繁荣已经过去了。RP Data 数据显示，过去3年到去年11月为止，这里的房子价格掉了15.9%。在两年半前，这里的3房租金竟然高达$1800一周。但是现在同样的房子租金只有$300。现在这里的房价不可能回到高峰，这里只有卖家，没有买家。

虽然这个小镇虽然挖煤矿的人走了，但是昆士兰州政府最近批准了在附近的Galilee盆地开会几个农业大项目。其中一个项目将会在今年开工。而且联邦政府已经批准在附近的Alpha开采另外一个煤矿。根据 RP data的数据显示，Blackall小镇的平均房价还是很便宜的，只有$157,500，租金是每周$200。来自Brisbane的投资者Jarreau和Sarah-Jane Robso在Blackall小镇买了一块860平米的地，建造了一间4个睡房的房子。他们认为这里会为他们带来很好的投资回报。Blackall小镇的中介Helen Aspinall说，由于预计这里的采矿业将会兴起，基本上所有20万澳元以下的房子都被投资者买了。现在这里的房子每年租金约$140,000，每周是$230。预计这个小镇的租金将会随着煤矿的开工而大幅增长。

原文：
http://www.dailytelegraph.com.au/realestate/buying/country-towns-riding-another-mining-boom-reveal-new-possibilities-for-savvy-investors/story-fni0cate-1226830831643

2014年悉尼房价将上涨20%？

澳洲金融时报消息，急于购买房子的悉尼人现在纷纷为了避免和其他人在拍卖会上竞争，而愿意给多一些给房东，在拍卖前拿下房子。在悉尼下北区Cammeray一栋房子才刚刚推出市场三周，本来要到下周六才公开拍卖的。但是在上周五晚上，房东和买家达成拍卖前协议，签订合同将房子卖了。这一栋房子没多久前建好，还很新，占地面积503平米，有一个落地游泳池，售价是339万澳元。

房子的地址是5 Alan Street, Cammeray。本房子有4个睡房，两间浴室和双车库。这一豪宅在推出市场3周后，还没有拍卖就被买家抢走了。地产中介公司Belle Property Neutral Bay的中介Jane Garwood介绍说，他们接待了90人次的参观，发出8份合同，有4名买家竞争。她买家们不愿意等到拍卖时才和别人抢房子，他们愿意早早买下来，早安心。她说，以前Cammeray没有怎么受到买家的注意，但是现在这里的房地产非常火爆，需求强劲，很多年轻的家庭愿意搬来这里居住。悉尼下北区Cammeray的房市场繁荣，同样反映到整个悉尼。

根据地产统计数据公司RP Data的统计，在上周末，有596栋房子进行拍卖，房子拍卖成功率是接近80%。而在墨尔本也相差不远，房子拍卖成功率也将近71%， 有785间房子拍卖。在全国范围来说，周末有1650间房子在各大城市拍卖，房子拍卖成功率平均是72%。这是自从去年10月以来的最高拍卖成功率。而在去年，悉尼房价平均中位数涨了14.2%， 而墨尔本也有11.0%。

SQM Research的董事总经理Louis Christopher 解释说二月份悉尼的拍卖成功率这么高，反映今年楼市还会有大增长。他说，通常在二月份，拍卖成功率一般都是在60%左右。Louis Christopher 现在对他去年年底时预测今年悉尼房价再增加15％至20％更有信心了。他说，我们对我们去年做的的澳洲房市场预测，感觉非常有信心。今年从年头开始拍卖后，悉尼的拍卖成功率都在70-80之间。我们完全看不到悉尼房价有任何的疲软倾向。房地产投资者们目前对今后两年的后市非常有信心。他们纷纷认为，悉尼房市场，今年是过了这个村，没这个店。

目前澳洲的低利率，强劲的需求和上市的房源很少，这导致悉尼房价节节高升。目前悉尼只有有限的房源，但是买家非常多。这只能导致一个现象，房价继续上涨。在墨尔本，上周末有一栋豪宅转手，房子的价格是296.6万澳元。房子有1300平米，五间睡房的维多利亚式老房子，地址是9 Asling Street, Brighton。今后两周，悉尼和墨尔本的房屋拍卖将迎来今年的超级星期六，很多房子将上市拍卖。


原文：http://www.afr.com/p/business/property/sydney_homes_on_track_for_pc_growth_DR18ALCflDs1u39cbYoShP