澳洲房价继续上涨

根据最新的统计数据，全国房价继续上涨，预计今年全国房价增长将会继续超过双位数。根据房地产统计公司 RP Data公布的最新数据显示，从5月份，六月初，澳洲各大城市的平均的房价跌了2.4%。但是现在，各大城市的房价又反弹上来，增加3.4%， 全年是11.0%。

在悉尼，上周房价上涨0.2%， 从今年年初到现在悉尼房价增长5.2%。相比较而言，今年至今收益，比去年还要好。  去年同期，悉尼的房价只是增加4.1%。然后去年下半年，悉尼房价猛涨导致全年的房价增长超越10%。

目前由于澳洲东部进入冬季，通常在冬季，澳洲房地产并不活跃。一般来说，从6月第二周起一直到春天房价都在低位徘徊。2013年的冬天也是一样，去年7月份，悉尼的房价也是有所回落。之后就不断上升到圣诞节前。预计今年这一模式将会重演。

上个月，墨尔本的增长比悉尼还要大，墨尔本的房价增加了7.5%，而悉尼只有3.1%。今年悉尼和墨尔本房价的增幅不分上下，悉尼的房价增长了6.9%，而墨尔本就上涨了7.2%。布里斯班3.1%。阿德雷德稍微上涨，而珀斯就稍微下跌，都在一个百分点以内。目前在澳洲房市场上，需求依然强劲，但是市场的供给跟不上，新上市的房子追不上人民的需求。

RP data的数据显示，在过去4周，新上市出售的房子相对比起去年同期下降了4.4%。其中悉尼下降了9.3%，而堪培拉就下降29.5%。如果算所有的上市出售房子，包括新和旧房子，今年上市的比例比去年下跌12.2%。根据RP Data周一公布的数据，上周末的全国平均房子拍卖清出率是70.7%， 是3月份来的高峰。而悉尼更加厉害，房子拍卖清出率是76.7%。

原文链接：
http://www.news.com.au/finance/business/housing-price-rises-continue/story-e6frfkur-1226996432844

墨尔本市中心公寓过剩，租金降幅高达20%

早在12个月之前，澳洲储备银行（RBA）曾发出警告，墨尔本CBD的公寓可能过剩，现在越来越多的迹象表明，市场上充斥着空置的公寓。最新数据显示，St Kilda大道上有20%的公寓在出租，而市中心，则有12%的公寓处于空置状态，开发商正在使尽浑身解数在寻找租客。

市场调研公司SQM，在研究了一系列网上公寓出租数据之后，发现St Kilda Road周围的房租在过去三年里降了21.2%至周租564澳元。但是，墨尔本住宅地产公司Biggin Scott的总监Marcus Peters对市场表示乐观，他同时承认眼下CBD的中介日子不好过。“
这里不像社区，当两个全新的大楼推向市场时，会形成高峰和低谷。但有两个或三个大楼涌入时，租金市场会形成低谷，”Peter先生说。

这个区域一直颇受合同制的管理人员的欢迎，这也造成了一个起伏的市场，很多租客在12个月合同期满后会选择离开。随着数以千计的更多的公寓在开发，St Kilda Road上的公寓消化不良将持续。在CBD，墨尔本开发商Brady集团在它的已经完工的大楼挂上“待租”的招牌。有关消息说Brady的两栋大楼有数以百计的公寓在出租。

中国远东集团上西区（China's Far East Consortium Upper West Side）CBD的项目也有大量的空置公寓。Brady集团和远东公司并没有回复记者的电话。澳新银行房产研究主管Paul Braddick说类似CBD和St Kilda Road这些区域会成为过度供应的牺牲品。“问题是我们是否会重复2000到2010年中期的事情，那时候我们的供应显著过剩导致明显的价值下降。” 他说。

原文：
http://www.theaustralian.com.au/business/property/city-in-desperate-search-of-tenants/story-fniz9vg9-1226861673229#

澳洲应该欢迎中国的房产买家

有关“现金充裕的中国人”文章总结了所谓的亚洲投资者入侵澳洲房市的各种趣闻轶事，而周六的“中国人买家”的报道则暗示一代澳洲人被挤出了500多万的Bellevue Hill区房市。Crikey的Bernard Keane撰文对这些报道进行了数据分析，很快发现很多都不是事实。是的，一代澳人被挤出Bellevue Hill房市，很可能还包括Mosman和Toorak。但是由外国人购买澳洲房产带来的机会，以及市场运作的原理中还有更重要的一点。供给和需求的理论依然有效，意味着任何一方的变化都会影响到价格。

最集中的报怨似乎是来自外国买家的额外需求正让少部分澳洲人更难买房，因为他们不得不在房市中跟这些外国人竞争。这只是一少部分人。大约三分之二的澳人已经拥有房屋或者正在支付房贷，所以他们从房价上涨中受益。而剩下的三分之一要么不想买房，要么收入太低在去年的房市中都没希望买房，更不要提在今年的房市里。

如果仅仅因为仇外和短视的保护主义混合在一起说“我不喜欢”，澳人就拒绝一个可持续的，每年价值100亿，可换汇的，不可外包的，雇佣大量岗位的生意机会，这将是令人悲哀和可笑的。这是令人悲哀的，因为大量本地就业机会将会消失，因为澳洲将错过变得更富裕的机会。这是可笑的，因为很多反对外国人购买澳洲房产的人同时也对我们受到保护的行业的消失感到悲哀。没有任何人做澳洲房地产比澳洲人做的更好，但是在造车方面全球半数的国家都比我们强。

所以这基本上是一个保护主义的主张----部分人希望减少竞争。就像所有的保护主义一样，这将给经济带来巨大的代价。但是供应只是问题的半面。如果房价有问题，这是三级政府的失误造成的。我们的房屋供应没有足够的弹性，没有办法对需求的增加作出迅速的反应。州政府没完没了地规划拖延，充斥着“不要在我家后院(NIMBY)”态度的市政府，各种各样的税费，各种繁文缛节都导致房价更贵，开发商更难对市场作出反应。尽管存在着来自官方的各种障碍，市场机制在努力发挥作用。

在经历了新房开工严重不足的10年后，增加的需求已经把价格抬到足以刺激开发商增加供应的水准。政府如果能帮助加快开发而不是拖后腿就好了，但是循环周期依然在继续。于此同时，更多的投资活动将实际上降低房租----还是供应和需求理论。在不让首次购房者出血的同时，出租房市场的动向也引人关注，毕竟这是房产市场的一个方面，也是很多不太富裕的人居住的场所。

于此同时，我们并没有真正感谢中国买家对我们整体经济带来的好处。以Bernard Keane的经过夸大的每年100亿资金为例，这对就业是个多么大的推动。中国人大量购买新房意味着财富在更广泛的范围内得到分配。新房需要新家电和地板，所以零售业也能分一杯羹。就像RBA提到的那样，澳洲很大一部分制造业跟房产有关。房产的上升也给各行各业带来了好处。关于州政府的印花税和房产税费，财政拮据的财政厅长们想起那些富裕的中国人就流口水。而且还有一个真理就是外国买家不可能把购买的房屋带回国。他们买的房子会留在这里，增加房屋供应。我们将在未来5年里新增230万人口，我们仍处在由于以前的房屋供应不足而导致的欠账中。如果没有投资者来刺激我们盖房，我们很快将面临由需求引起的价格压力。

另一个更大的场景不是看得到摸得着的---每一代新鲜血液给我们国家带来的新生，新来的投资者和工人们在这里看到的机会。这就是外国投资中最好的部分---丰富的人力资源。给我们的政客提个醒：拥有远见和卓识，看问题看到重点，而不是用短视的保护主义的眼光盯着口袋。

原文：
http://www.smh.com.au/business/comment-and-analysis/why-we-should-welcome-chinese-housing-investment-20140311-34j00.html

担心中国投资者将首次置业者挤出市场，议会将启动调查

中国投资者在澳洲房地产市场投资了60亿，因为担心他们把首次置业者赶出市场，议会将启动专项调查。日益增长的中国富裕的中产阶级为澳洲开发商带来了新的机遇，联盟党议员也表示担心他们阻碍了年轻人拥有住房。

来悉尼投资的中国土豪典型描绘：

• 亿万富翁或者百万富翁
• 夫妻年龄在40多或者50多
• 一到两个孩子，年龄在十几二十几岁
• 父亲还在中国工作，往返两地
• 受雇于科技或者制造业
• 妻儿在Breakfast Point, Concord, Strathfield或者Chatswood拥有200万以下的自住房
• 正在考虑购买Mosman，悉尼东区或者Hunters Hill价值在2000万以下的住宅

财长Joe Hockey将要求众议院经济委员会调查外资对房地产的投资是否遵循了政策。联邦启动这项调查是因为瑞士信贷的一份报告，在报告里他们估计中国投资者买了18%的悉尼的新房，14%的墨尔本的新房。布里斯班，预计有7%的新房被中国投资者买走了。这个数据不包括外国人购买现房。这份报告指出不断增长的海外投资需求对当地的建筑商，建筑行业就业和开发商都是好消息，但有可能推高了房价。

由维州议员Kelly O'Dwyer担任主席，议会将在房产热点地区悉尼和墨尔本举行公众听证会。“我们需要更多的房子，所以外国投资者增加增加了房屋供应量是件好事，尤其是有很多首次置业者的地方，” 她说。“这是我们现行政策的目的，但是我们需要审查到底发生了什么。伟大的澳大利亚置业梦现在凭着两份收入已经很难达成了，需要很多年的存款和大额贷款。我们需要确认我们没有让它变得更加艰难，这是为什么我们要找到真相。“

但是也有人担心外国投资者委员会缺乏人力对执行现有政策进行有效的监管，最新的数据显示外国投资者投资现房的数量在增加。也有担心要求临时居民在离开澳大利亚时卖出房产的规定没有有效的实施。问询会将要求委员会主要调查现有的规则是否足够以及现在的法律是否被有效执行。


富有的中国投资者最喜欢的社区：
Mosman, Eastern Suburns, Hunters Hills, Breakfast Point, Concord, Chatswood, Strathfield

中国投资者亲睐的增长最快的热点社区：
Alexandria, Dover Height, North Sydney, Artarmon, Dural, Parramatta, Bellevue Hill, Killara, Sydney CBD, Cammeray

在上海市中心的一个繁华的商业区里，一个中国男子不协调地装扮成一个巨大的袋鼠，正在给数以千计的涌入上海展览中心的人们派发普通话的澳州房产宣传资料。与会的大多数是中国新兴的中产阶级成员。他们的任务是在西方国家寻找房产，为他们手头的现金找到投资方向。在上海为期三天的房产和投资移民展上，很多人的首选是悉尼，他们的购物清单包括一切，从一房的公寓到几百万的独立屋。悉尼的高端房产中介也把目标瞄准了这些现金充裕的购房者，他们在12月份设立了网站，针对那些想买豪宅的富裕的中国人。

这个网站由Simeon Manners Property运营，他们为中国商人的旋风房产之旅提供“十星级” 服务，提供机场到机场的交通。通常这些人的家庭成员住在附近而丈夫则在中国和澳洲两地通勤。高端房产业内人士说，悉尼 地产蓬勃发展的背后驱动力包括了对投资房的政策支持和税务优惠，汇率和澳洲的政治稳定。

在北京，房产投资者需要有70%的首付，非自住的房产的增值税高达20%。在上海，银行不再给第三套房提供贷款。所以富有的中国家庭把澳洲房产视作现金的安全且有利可图的投资方向，一位内部人士说。每个月，Simeon Manners Property都会用他们的克莱斯勒的商务顶级座驾带多达五名的中国买家在下北岸以及其他昂贵的社区看房，他们会看多达七处非公开出售的价值在2000万以内的房产。

房产中介还带他们去看学校，豪华车和船的经销商，如果需要的话，还为客户提供翻译服务。他们声称在过去的18个月里，他们通过中国买家达成了超过一亿元的销售额。“通过和他们打交道，他们会把你介绍给他们的圈子，在他们圈子里越多，他们给你介绍的客户则越多，” Richard Simeon，SLP的创始人说。”有些客户的身家高达100亿。

Simeon Manner和Mark Managers在去年12月6日参观了上海的高端房产展之后之后设立了SLP，很快他们在上海开了办事处并创立了网站。Manners先生说他们上一笔出售给中国家庭的房产是两周前，位于Mosman，售价超过700多万。”媒体总是说中国买家把他们的房子买走了，首次置业者被赶出市场，“ Manner先生说，”但是我们打交道的这些人都在买几百万级别的房产。“回到上海，有大约100,000人参加这个巨型的展览，主办方希望在周末的房展会上卖掉20-30套房子。

原文链接：
http://www.dailytelegraph.com.au/news/nsw/fears-chinese-investors-are-pricing-firsthome-buyers-out-of-the-market-will-be-investigated-by-parliament/story-fni0cx12-1226855755918

新西兰央行宣布加息，澳洲会是下一个加息的国家么？

新西兰央行3月利率决议∶将基准利率由2.50%增加至2.75%，通胀压力正在上升，新西兰经济增长如预期，预计在未来几个月内会进一步加息，未来1年内加息100到125个基点，两年内加息200个基点左右。从长期看，目前的汇率难以维持，央行关注汇率水平。预计通胀水平在第二季度达到2%左右，第一季度通胀水平大约为1.7%，如果通胀增长高於预期，央行会作出适当反应。消费者信心非常高，将2015年GDP预期由2.6%提升至3.2%。2016年增长预期由2.1%提升至2.2%。

新西兰央行今天早上公布他们提高官方利率，从而成为第一个主要的发达国家率先退出创纪录的低借贷成本。新西兰央行还暗示他们可能今后有可能快速加息来抑制当地的通胀。新西兰央行行长Graeme Wheeler在加息后的一份声明中说，新西兰有必要提高利率走向到一定的水平来压制新的需求。

彭博社调查了15位经济学家们对新西兰利率走向的预测，全部人都预测要加息。新西兰央行行长Graeme Wheeler说，他们预测在今后两年里，如果经济继续好转，会将新西兰的利率再提高2%。新西兰最近受惠于全球奶制品价格飞涨和政府投资400亿新西兰元重建地震破坏的基督城，拉动了经济增长。这导致了全国最大的城市奥克兰房猛增，而担心产生了泡沫。新西兰央行还预测，今年他们的通胀将会是2%。

由于目前新西兰通胀上升，和建筑行业的通胀压力，央行决定加息，让新西兰的官方利率回到通常水平，抑制通胀。在央行宣布加息后，新西兰元应声而上，现在新西兰元兑换美元的汇价是85美分。

周三亚市公布的一项调查显示，一项衡量澳大利亚3月消费者信心的指标连续第四个月下滑，因家庭担心经济前景及就业。墨尔本研究院和西太平洋银行对1,200人进行的调查显示，3月经季节调整後的消费者信心指数较前月下滑0.7%，2月下降3.0%。3月季调後西太平洋/墨尔本消费者信心指数降至99.5，是去年5月来最低，较上年同期下降10.0%。此外还公布了澳大利亚1月房屋贷款许可件数月率为+0.0%，预期为+0.5%，前值从-1.9%修正为-3.3%。澳大利亚1月投资房屋贷款许可额月率为-3.3%，前值为+2.9%。澳大利亚1月营建许可增幅较大，管理当局或希望通过减少房屋贷款抑制房价增速过快，此前公布的澳大利亚2月建筑业PMI较前值48.2回落至44.2，显示建筑业继续萎缩。


原文：
http://www.dailyfx.com/

年轻的购房者，20岁实现安居梦

    Sarah Hines和Sam Knowles最近在Southern Highlands购买了一个土地加房子的套餐（house and land package）, 在他们20岁的时候。他们从15岁就开始存钱了。在同学们还在关心衣服、聚会和校园八卦的时候，这对小情侣正在实施他们未来的计划，他们13岁就开始约会，两年后开始存钱。

  “我们认为在年轻的时候尽早规划人生是很好的一件事，这样我们老了之后就可以过上舒适的生活，而我们的朋友们还在努力还房贷。“ Hines说。“直到我们快要毕业时，我们才认真决定（购买房产），我们一起做了这个决定。”尽管大多数在15岁做出人生重要决定不被父母所认同，但是这一对的父母同意了他们的想法。”我们的家庭都很支持我们，鼓励我们的决定，从不怀疑我们，“ Hines说。

    Sarah在一家五金店兼职工作，直到2013年初她开始一份初级会计的全职工作。Sam进入了一个四年的矿业学徒，今年是他的最后一年。们听说了位于Mittagong的Renwick的开发项目，并且达成了一项节约10-20%的贷款协议。他们购买了一块809平方的地，使用政府的20,000元首置补贴。

    在现在的这个市场上，他们是少数的首次置业者之一。数据显示，首次置业者已经降到低于10%。


原文：
http://www.news.com.au/national/nsw-act/the-mature-young-homebuyers-realising-property-dreams-at-20/story-fnii5s3x-1226850676365

预计澳洲央行明天将不会更改官方利率

尽管澳洲目前的经济不太好，国内经济疲软，失业率上涨，预计澳洲央行在明天将会公布维持现有官方现金利率。市场上的经济学家们也普遍认为澳洲央行明天不会降息，将维持现有官方现金利率为2.5%。

澳洲股市在二月份表现良好，股市升了4.2%。在周五澳洲股市收市时，ASX200点指数为5404点。根据SPI期货市场的预测，今天早上澳洲开市将会上升21点。在周六，美国股市标准普尔500指数再创新高。虽然美国上季经济增长大幅向下修订至2.4%，但消费者信心回升，带动道指和标普500指数造好道琼斯指数反覆靠稳，收市报16321点，升49点。标普500指数曾升至1867点的即市纪录新高，收市报1859点，升5点。但纳斯达克指数收市下跌，报4308点，跌10点，跌幅0.25%。整个2月，道指上升4%，是道指过去1年以来表现最好的1个月。

虽然外围有好消息，但是本地市场的信心可能会受到本周公布的经济数据而被动摇。 本周三，统计局将公布去年十二月的国内生产总值。市场预计是温和的增长。 在上周澳航宣布削减5000职位，市场担忧其它公司的裁员将陆续而来。

今天澳洲还有几份重要的经济报告和数据将要发布，它们是

1. 制造业指数
2. 房屋价格
3. 新屋销售
4. 澳新银行的招聘广告。

原文：
http://www.smh.com.au/business/rba-not-likely-to-be-rushed-into-rate-shift-20140302-33tyd.html

西太平洋银行再次降低房贷固定利率

昨天下午，西太平洋银行再次降低了他们的房贷固定利率。这是西太平洋银行第二次降低他们的固定利率，目前四大银行之间的房贷业务相互竞争非常激烈。昨天西太平洋银行宣布他们将降低银行房屋贷款3年的固定利率0.05个百分比，2年的降低0.04个百分比。

在一月底，西太平洋银行曾经降低了他们的房屋贷款3年固定利率。西太平洋银行零售银行业务总经理Gai McGrath说，本银行很高兴能够提供为客户们提供新的，更加有竞争力的两年和三年房屋贷款固定利率。固定利率可以让购房者们安心地去找房子，而且可以确切知道他们每月还款的数额。随着房地产市场的升温，银行们激烈竞争来争取和房屋贷款人签订合约，借钱。而固定利率市场被证明是一个关键的战场。房屋贷款贷款人被锁在借款人的激烈竞争，与固定利率部门证明的一个关键战场。

在过去几周，不仅仅西太平洋银行降低了他们的房贷固定利率，国民银行，Citibank也纷纷降低了他们的固定利率。昨天西太平洋银行宣布的调低固定利率将从2月25号起实施。西太平洋银行的调低利率在25号后，2年期的将会是4.84%，3年期的是5.09%。房屋贷款经纪人说，现在贷款机构都积极争取借款人，企图不断地扩大他们的市场占有率。



原文:
http://www.smh.com.au/business/banking-and-finance/westpac-cuts-fixed-interest-rates-20140220-3340c.html