墨尔本市中心公寓过剩，租金降幅高达20%

早在12个月之前，澳洲储备银行（RBA）曾发出警告，墨尔本CBD的公寓可能过剩，现在越来越多的迹象表明，市场上充斥着空置的公寓。最新数据显示，St Kilda大道上有20%的公寓在出租，而市中心，则有12%的公寓处于空置状态，开发商正在使尽浑身解数在寻找租客。

市场调研公司SQM，在研究了一系列网上公寓出租数据之后，发现St Kilda Road周围的房租在过去三年里降了21.2%至周租564澳元。但是，墨尔本住宅地产公司Biggin Scott的总监Marcus Peters对市场表示乐观，他同时承认眼下CBD的中介日子不好过。“
这里不像社区，当两个全新的大楼推向市场时，会形成高峰和低谷。但有两个或三个大楼涌入时，租金市场会形成低谷，”Peter先生说。

这个区域一直颇受合同制的管理人员的欢迎，这也造成了一个起伏的市场，很多租客在12个月合同期满后会选择离开。随着数以千计的更多的公寓在开发，St Kilda Road上的公寓消化不良将持续。在CBD，墨尔本开发商Brady集团在它的已经完工的大楼挂上“待租”的招牌。有关消息说Brady的两栋大楼有数以百计的公寓在出租。

中国远东集团上西区（China's Far East Consortium Upper West Side）CBD的项目也有大量的空置公寓。Brady集团和远东公司并没有回复记者的电话。澳新银行房产研究主管Paul Braddick说类似CBD和St Kilda Road这些区域会成为过度供应的牺牲品。“问题是我们是否会重复2000到2010年中期的事情，那时候我们的供应显著过剩导致明显的价值下降。” 他说。

原文：
http://www.theaustralian.com.au/business/property/city-in-desperate-search-of-tenants/story-fniz9vg9-1226861673229#