澳洲房价继续上涨

根据最新的统计数据，全国房价继续上涨，预计今年全国房价增长将会继续超过双位数。根据房地产统计公司 RP Data公布的最新数据显示，从5月份，六月初，澳洲各大城市的平均的房价跌了2.4%。但是现在，各大城市的房价又反弹上来，增加3.4%， 全年是11.0%。

在悉尼，上周房价上涨0.2%， 从今年年初到现在悉尼房价增长5.2%。相比较而言，今年至今收益，比去年还要好。  去年同期，悉尼的房价只是增加4.1%。然后去年下半年，悉尼房价猛涨导致全年的房价增长超越10%。

目前由于澳洲东部进入冬季，通常在冬季，澳洲房地产并不活跃。一般来说，从6月第二周起一直到春天房价都在低位徘徊。2013年的冬天也是一样，去年7月份，悉尼的房价也是有所回落。之后就不断上升到圣诞节前。预计今年这一模式将会重演。

上个月，墨尔本的增长比悉尼还要大，墨尔本的房价增加了7.5%，而悉尼只有3.1%。今年悉尼和墨尔本房价的增幅不分上下，悉尼的房价增长了6.9%，而墨尔本就上涨了7.2%。布里斯班3.1%。阿德雷德稍微上涨，而珀斯就稍微下跌，都在一个百分点以内。目前在澳洲房市场上，需求依然强劲，但是市场的供给跟不上，新上市的房子追不上人民的需求。

RP data的数据显示，在过去4周，新上市出售的房子相对比起去年同期下降了4.4%。其中悉尼下降了9.3%，而堪培拉就下降29.5%。如果算所有的上市出售房子，包括新和旧房子，今年上市的比例比去年下跌12.2%。根据RP Data周一公布的数据，上周末的全国平均房子拍卖清出率是70.7%， 是3月份来的高峰。而悉尼更加厉害，房子拍卖清出率是76.7%。

原文链接：
http://www.news.com.au/finance/business/housing-price-rises-continue/story-e6frfkur-1226996432844

澳洲新房销售创三年新高

根据澳洲房屋协会的统计，在2014年2月份，新房的销售达到3年来的最高峰。这主要是由于新的独立房子销售猛增而导致的，在二月份，独立住宅的销售猛增了6.9%。而全国所有的新房销售，增长了4.6%。这是2011年5月以来的最高峰。不过， 公寓的销售就减少了6.8%。

建造独立式住宅的需要聘请更多的工人，比建造公寓产生更多的就业机会。澳洲房屋协会的首席经济学家Harley Dale介绍说，新独立住宅的营建许可和销售在二月都有大量增加。这说明今后的新建筑开工和就业还会继续增长，我们认为这是建筑行业复苏的第一阶段。这一个信号也表明今后房地产建筑业的增长更加平衡，而且这也带动了制造商和供应商的经济向前发展和复苏。

Harley Dale博士还介绍说，这一次房地产建筑业的复苏并不仅仅集中于新州和西澳，而是全国各地的新房子销售都有所上涨。而最突出的是，在到二月底的为止的3个月里，南澳的独立新房子销售增加了32.5%，而昆士兰就增加了19.8%。

原文：
http://www.smh.com.au/business/the-economy/new-home-sales-reach-near-threeyear-high-20140331-35t07.html#ixzz2xWzsaYjG

墨尔本市中心公寓过剩，租金降幅高达20%

早在12个月之前，澳洲储备银行（RBA）曾发出警告，墨尔本CBD的公寓可能过剩，现在越来越多的迹象表明，市场上充斥着空置的公寓。最新数据显示，St Kilda大道上有20%的公寓在出租，而市中心，则有12%的公寓处于空置状态，开发商正在使尽浑身解数在寻找租客。

市场调研公司SQM，在研究了一系列网上公寓出租数据之后，发现St Kilda Road周围的房租在过去三年里降了21.2%至周租564澳元。但是，墨尔本住宅地产公司Biggin Scott的总监Marcus Peters对市场表示乐观，他同时承认眼下CBD的中介日子不好过。“
这里不像社区，当两个全新的大楼推向市场时，会形成高峰和低谷。但有两个或三个大楼涌入时，租金市场会形成低谷，”Peter先生说。

这个区域一直颇受合同制的管理人员的欢迎，这也造成了一个起伏的市场，很多租客在12个月合同期满后会选择离开。随着数以千计的更多的公寓在开发，St Kilda Road上的公寓消化不良将持续。在CBD，墨尔本开发商Brady集团在它的已经完工的大楼挂上“待租”的招牌。有关消息说Brady的两栋大楼有数以百计的公寓在出租。

中国远东集团上西区（China's Far East Consortium Upper West Side）CBD的项目也有大量的空置公寓。Brady集团和远东公司并没有回复记者的电话。澳新银行房产研究主管Paul Braddick说类似CBD和St Kilda Road这些区域会成为过度供应的牺牲品。“问题是我们是否会重复2000到2010年中期的事情，那时候我们的供应显著过剩导致明显的价值下降。” 他说。

原文：
http://www.theaustralian.com.au/business/property/city-in-desperate-search-of-tenants/story-fniz9vg9-1226861673229#

担心中国投资者将首次置业者挤出市场，议会将启动调查

中国投资者在澳洲房地产市场投资了60亿，因为担心他们把首次置业者赶出市场，议会将启动专项调查。日益增长的中国富裕的中产阶级为澳洲开发商带来了新的机遇，联盟党议员也表示担心他们阻碍了年轻人拥有住房。

来悉尼投资的中国土豪典型描绘：

• 亿万富翁或者百万富翁
• 夫妻年龄在40多或者50多
• 一到两个孩子，年龄在十几二十几岁
• 父亲还在中国工作，往返两地
• 受雇于科技或者制造业
• 妻儿在Breakfast Point, Concord, Strathfield或者Chatswood拥有200万以下的自住房
• 正在考虑购买Mosman，悉尼东区或者Hunters Hill价值在2000万以下的住宅

财长Joe Hockey将要求众议院经济委员会调查外资对房地产的投资是否遵循了政策。联邦启动这项调查是因为瑞士信贷的一份报告，在报告里他们估计中国投资者买了18%的悉尼的新房，14%的墨尔本的新房。布里斯班，预计有7%的新房被中国投资者买走了。这个数据不包括外国人购买现房。这份报告指出不断增长的海外投资需求对当地的建筑商，建筑行业就业和开发商都是好消息，但有可能推高了房价。

由维州议员Kelly O'Dwyer担任主席，议会将在房产热点地区悉尼和墨尔本举行公众听证会。“我们需要更多的房子，所以外国投资者增加增加了房屋供应量是件好事，尤其是有很多首次置业者的地方，” 她说。“这是我们现行政策的目的，但是我们需要审查到底发生了什么。伟大的澳大利亚置业梦现在凭着两份收入已经很难达成了，需要很多年的存款和大额贷款。我们需要确认我们没有让它变得更加艰难，这是为什么我们要找到真相。“

但是也有人担心外国投资者委员会缺乏人力对执行现有政策进行有效的监管，最新的数据显示外国投资者投资现房的数量在增加。也有担心要求临时居民在离开澳大利亚时卖出房产的规定没有有效的实施。问询会将要求委员会主要调查现有的规则是否足够以及现在的法律是否被有效执行。


富有的中国投资者最喜欢的社区：
Mosman, Eastern Suburns, Hunters Hills, Breakfast Point, Concord, Chatswood, Strathfield

中国投资者亲睐的增长最快的热点社区：
Alexandria, Dover Height, North Sydney, Artarmon, Dural, Parramatta, Bellevue Hill, Killara, Sydney CBD, Cammeray

在上海市中心的一个繁华的商业区里，一个中国男子不协调地装扮成一个巨大的袋鼠，正在给数以千计的涌入上海展览中心的人们派发普通话的澳州房产宣传资料。与会的大多数是中国新兴的中产阶级成员。他们的任务是在西方国家寻找房产，为他们手头的现金找到投资方向。在上海为期三天的房产和投资移民展上，很多人的首选是悉尼，他们的购物清单包括一切，从一房的公寓到几百万的独立屋。悉尼的高端房产中介也把目标瞄准了这些现金充裕的购房者，他们在12月份设立了网站，针对那些想买豪宅的富裕的中国人。

这个网站由Simeon Manners Property运营，他们为中国商人的旋风房产之旅提供“十星级” 服务，提供机场到机场的交通。通常这些人的家庭成员住在附近而丈夫则在中国和澳洲两地通勤。高端房产业内人士说，悉尼 地产蓬勃发展的背后驱动力包括了对投资房的政策支持和税务优惠，汇率和澳洲的政治稳定。

在北京，房产投资者需要有70%的首付，非自住的房产的增值税高达20%。在上海，银行不再给第三套房提供贷款。所以富有的中国家庭把澳洲房产视作现金的安全且有利可图的投资方向，一位内部人士说。每个月，Simeon Manners Property都会用他们的克莱斯勒的商务顶级座驾带多达五名的中国买家在下北岸以及其他昂贵的社区看房，他们会看多达七处非公开出售的价值在2000万以内的房产。

房产中介还带他们去看学校，豪华车和船的经销商，如果需要的话，还为客户提供翻译服务。他们声称在过去的18个月里，他们通过中国买家达成了超过一亿元的销售额。“通过和他们打交道，他们会把你介绍给他们的圈子，在他们圈子里越多，他们给你介绍的客户则越多，” Richard Simeon，SLP的创始人说。”有些客户的身家高达100亿。

Simeon Manner和Mark Managers在去年12月6日参观了上海的高端房产展之后之后设立了SLP，很快他们在上海开了办事处并创立了网站。Manners先生说他们上一笔出售给中国家庭的房产是两周前，位于Mosman，售价超过700多万。”媒体总是说中国买家把他们的房子买走了，首次置业者被赶出市场，“ Manner先生说，”但是我们打交道的这些人都在买几百万级别的房产。“回到上海，有大约100,000人参加这个巨型的展览，主办方希望在周末的房展会上卖掉20-30套房子。

原文链接：
http://www.dailytelegraph.com.au/news/nsw/fears-chinese-investors-are-pricing-firsthome-buyers-out-of-the-market-will-be-investigated-by-parliament/story-fni0cx12-1226855755918