继日韩后，跟中国的自贸协定有望很快达成

在艾伯特抵达海南的度假地三亚跟中国总理李克强一对一会晤后，对澳洲经济价值数百亿元的自由贸易协定可能在几个月内达成。在会谈中艾伯特推销他的经济改革信息，强调说澳洲欢迎外国投资，一直都需要外国资本来开发，也希望中国能增加投资。自贸协定将允许中国公司直接投资于澳洲公司，或者参与到有利可图的资源和公共基础设施项目的开发中。

这次被提升为国事访问的出访受到了中方的隆重接待，中国是艾伯特此次出访的第三站。中国正在推动在澳洲更多的投资，可能导致目前2.44亿的免审批投资额度上调到给予日本和韩国一致的水准。跟中国的自贸协定一直被认为是对澳洲经济的重大利好，也将推动澳洲资本在中国的投资。澳洲还寻求在中国的金融，卫生和老年人护理，环境水管理方面更大的投资权利。在周一最后一分钟敲定跟日本的自贸协定，在周二签署了和韩国的协定后，预计艾伯特将利用这个机会推动在他自封的年底期限前和中国签署自贸协定。


原文链接：
http://www.smh.com.au/federal-politics/political-news/japan-korea-and-now-a-free-trade-deal-with-china-is-in-sight-20140409-36djp.html

澳洲应该欢迎中国的房产买家

有关“现金充裕的中国人”文章总结了所谓的亚洲投资者入侵澳洲房市的各种趣闻轶事，而周六的“中国人买家”的报道则暗示一代澳洲人被挤出了500多万的Bellevue Hill区房市。Crikey的Bernard Keane撰文对这些报道进行了数据分析，很快发现很多都不是事实。是的，一代澳人被挤出Bellevue Hill房市，很可能还包括Mosman和Toorak。但是由外国人购买澳洲房产带来的机会，以及市场运作的原理中还有更重要的一点。供给和需求的理论依然有效，意味着任何一方的变化都会影响到价格。

最集中的报怨似乎是来自外国买家的额外需求正让少部分澳洲人更难买房，因为他们不得不在房市中跟这些外国人竞争。这只是一少部分人。大约三分之二的澳人已经拥有房屋或者正在支付房贷，所以他们从房价上涨中受益。而剩下的三分之一要么不想买房，要么收入太低在去年的房市中都没希望买房，更不要提在今年的房市里。

如果仅仅因为仇外和短视的保护主义混合在一起说“我不喜欢”，澳人就拒绝一个可持续的，每年价值100亿，可换汇的，不可外包的，雇佣大量岗位的生意机会，这将是令人悲哀和可笑的。这是令人悲哀的，因为大量本地就业机会将会消失，因为澳洲将错过变得更富裕的机会。这是可笑的，因为很多反对外国人购买澳洲房产的人同时也对我们受到保护的行业的消失感到悲哀。没有任何人做澳洲房地产比澳洲人做的更好，但是在造车方面全球半数的国家都比我们强。

所以这基本上是一个保护主义的主张----部分人希望减少竞争。就像所有的保护主义一样，这将给经济带来巨大的代价。但是供应只是问题的半面。如果房价有问题，这是三级政府的失误造成的。我们的房屋供应没有足够的弹性，没有办法对需求的增加作出迅速的反应。州政府没完没了地规划拖延，充斥着“不要在我家后院(NIMBY)”态度的市政府，各种各样的税费，各种繁文缛节都导致房价更贵，开发商更难对市场作出反应。尽管存在着来自官方的各种障碍，市场机制在努力发挥作用。

在经历了新房开工严重不足的10年后，增加的需求已经把价格抬到足以刺激开发商增加供应的水准。政府如果能帮助加快开发而不是拖后腿就好了，但是循环周期依然在继续。于此同时，更多的投资活动将实际上降低房租----还是供应和需求理论。在不让首次购房者出血的同时，出租房市场的动向也引人关注，毕竟这是房产市场的一个方面，也是很多不太富裕的人居住的场所。

于此同时，我们并没有真正感谢中国买家对我们整体经济带来的好处。以Bernard Keane的经过夸大的每年100亿资金为例，这对就业是个多么大的推动。中国人大量购买新房意味着财富在更广泛的范围内得到分配。新房需要新家电和地板，所以零售业也能分一杯羹。就像RBA提到的那样，澳洲很大一部分制造业跟房产有关。房产的上升也给各行各业带来了好处。关于州政府的印花税和房产税费，财政拮据的财政厅长们想起那些富裕的中国人就流口水。而且还有一个真理就是外国买家不可能把购买的房屋带回国。他们买的房子会留在这里，增加房屋供应。我们将在未来5年里新增230万人口，我们仍处在由于以前的房屋供应不足而导致的欠账中。如果没有投资者来刺激我们盖房，我们很快将面临由需求引起的价格压力。

另一个更大的场景不是看得到摸得着的---每一代新鲜血液给我们国家带来的新生，新来的投资者和工人们在这里看到的机会。这就是外国投资中最好的部分---丰富的人力资源。给我们的政客提个醒：拥有远见和卓识，看问题看到重点，而不是用短视的保护主义的眼光盯着口袋。

原文：
http://www.smh.com.au/business/comment-and-analysis/why-we-should-welcome-chinese-housing-investment-20140311-34j00.html

担心中国投资者将首次置业者挤出市场，议会将启动调查

中国投资者在澳洲房地产市场投资了60亿，因为担心他们把首次置业者赶出市场，议会将启动专项调查。日益增长的中国富裕的中产阶级为澳洲开发商带来了新的机遇，联盟党议员也表示担心他们阻碍了年轻人拥有住房。

来悉尼投资的中国土豪典型描绘：

• 亿万富翁或者百万富翁
• 夫妻年龄在40多或者50多
• 一到两个孩子，年龄在十几二十几岁
• 父亲还在中国工作，往返两地
• 受雇于科技或者制造业
• 妻儿在Breakfast Point, Concord, Strathfield或者Chatswood拥有200万以下的自住房
• 正在考虑购买Mosman，悉尼东区或者Hunters Hill价值在2000万以下的住宅

财长Joe Hockey将要求众议院经济委员会调查外资对房地产的投资是否遵循了政策。联邦启动这项调查是因为瑞士信贷的一份报告，在报告里他们估计中国投资者买了18%的悉尼的新房，14%的墨尔本的新房。布里斯班，预计有7%的新房被中国投资者买走了。这个数据不包括外国人购买现房。这份报告指出不断增长的海外投资需求对当地的建筑商，建筑行业就业和开发商都是好消息，但有可能推高了房价。

由维州议员Kelly O'Dwyer担任主席，议会将在房产热点地区悉尼和墨尔本举行公众听证会。“我们需要更多的房子，所以外国投资者增加增加了房屋供应量是件好事，尤其是有很多首次置业者的地方，” 她说。“这是我们现行政策的目的，但是我们需要审查到底发生了什么。伟大的澳大利亚置业梦现在凭着两份收入已经很难达成了，需要很多年的存款和大额贷款。我们需要确认我们没有让它变得更加艰难，这是为什么我们要找到真相。“

但是也有人担心外国投资者委员会缺乏人力对执行现有政策进行有效的监管，最新的数据显示外国投资者投资现房的数量在增加。也有担心要求临时居民在离开澳大利亚时卖出房产的规定没有有效的实施。问询会将要求委员会主要调查现有的规则是否足够以及现在的法律是否被有效执行。


富有的中国投资者最喜欢的社区：
Mosman, Eastern Suburns, Hunters Hills, Breakfast Point, Concord, Chatswood, Strathfield

中国投资者亲睐的增长最快的热点社区：
Alexandria, Dover Height, North Sydney, Artarmon, Dural, Parramatta, Bellevue Hill, Killara, Sydney CBD, Cammeray

在上海市中心的一个繁华的商业区里，一个中国男子不协调地装扮成一个巨大的袋鼠，正在给数以千计的涌入上海展览中心的人们派发普通话的澳州房产宣传资料。与会的大多数是中国新兴的中产阶级成员。他们的任务是在西方国家寻找房产，为他们手头的现金找到投资方向。在上海为期三天的房产和投资移民展上，很多人的首选是悉尼，他们的购物清单包括一切，从一房的公寓到几百万的独立屋。悉尼的高端房产中介也把目标瞄准了这些现金充裕的购房者，他们在12月份设立了网站，针对那些想买豪宅的富裕的中国人。

这个网站由Simeon Manners Property运营，他们为中国商人的旋风房产之旅提供“十星级” 服务，提供机场到机场的交通。通常这些人的家庭成员住在附近而丈夫则在中国和澳洲两地通勤。高端房产业内人士说，悉尼 地产蓬勃发展的背后驱动力包括了对投资房的政策支持和税务优惠，汇率和澳洲的政治稳定。

在北京，房产投资者需要有70%的首付，非自住的房产的增值税高达20%。在上海，银行不再给第三套房提供贷款。所以富有的中国家庭把澳洲房产视作现金的安全且有利可图的投资方向，一位内部人士说。每个月，Simeon Manners Property都会用他们的克莱斯勒的商务顶级座驾带多达五名的中国买家在下北岸以及其他昂贵的社区看房，他们会看多达七处非公开出售的价值在2000万以内的房产。

房产中介还带他们去看学校，豪华车和船的经销商，如果需要的话，还为客户提供翻译服务。他们声称在过去的18个月里，他们通过中国买家达成了超过一亿元的销售额。“通过和他们打交道，他们会把你介绍给他们的圈子，在他们圈子里越多，他们给你介绍的客户则越多，” Richard Simeon，SLP的创始人说。”有些客户的身家高达100亿。

Simeon Manner和Mark Managers在去年12月6日参观了上海的高端房产展之后之后设立了SLP，很快他们在上海开了办事处并创立了网站。Manners先生说他们上一笔出售给中国家庭的房产是两周前，位于Mosman，售价超过700多万。”媒体总是说中国买家把他们的房子买走了，首次置业者被赶出市场，“ Manner先生说，”但是我们打交道的这些人都在买几百万级别的房产。“回到上海，有大约100,000人参加这个巨型的展览，主办方希望在周末的房展会上卖掉20-30套房子。

原文链接：
http://www.dailytelegraph.com.au/news/nsw/fears-chinese-investors-are-pricing-firsthome-buyers-out-of-the-market-will-be-investigated-by-parliament/story-fni0cx12-1226855755918